I M M O S A N steht für Immobiliensanierung aus einer Hand
Planung, Beratung, Ausführung, Kundenreport, Wohn- oder Geschäftshaus, Gewerbe- oder Anlageobjekt
Ein Ansprechpartner für alle Gewerke. Keine zeitraubenden Einzeltermine mit jedem Handwerker
Wohn- oder Geschäftshaus, Gewerbe- oder Anlageobjekt
Als Meisterbetrieb führen wir einen Großteil der Leistungen aus
Kleine Mängel an ihrer Immobilie rechtzeitig erkennen und sanieren, kostet kleines Geld.
Mängel aussitzen und abwarten kostet nichts, führt aber zeitversetzt, zu größeren Investitionen.
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Schauen Sie sich in unsere Bildgalerie eine Auswahl unserer abgeschlossenen PROJEKTE an
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Fassadensanierung Verwaltungsgebäude
Vollsanierung einer Stadtvilla
Malerarbeiten Berufsschule
Wärrmedämmung auf Holzfassade
Stuckrestauration im Denkmal
Holzschutz / Holzimitation Treppenhaus
Betonsanierung Treppenanlage Bahn
Kreativbeschichtung Wände und Treppen
Dachgeschossausbau komplett
Treppenhausgestaltung
Erstellung Bossenputzsockel mit Imitationstechnik
Terrassenabdichtung und Polyurethan-Beschichtung
Terrassenplatten- und Putzsanierung
Fassadensanierung gerüstlos
Umgestaltung Innenhof
Fassadenanstrich, Dachreinigung und Hydrophobierung
SANIERUNG
Fachlich gesehen versteht man unter einer Sanierung, die baulich-technische Wiederherstellung oder Modernisierung einer oder mehrerer Etagen bzw. eines gesamten Bauwerks oder mehrerer Bauwerke, um Schäden zu beseitigen und/oder den Wohnstandard zu erhöhen.
In erster Linie geht es um die Werterhaltung der Bausubstanz.
Dies betrifft sowohl die Fassade als auch den Kern.
Eine Sanierung geht über die Instandhaltung und Instandsetzung hinaus. Sie kann erhebliche Eingriffe in die Bausubstanz beinhalten.
Beispiele für eine Sanierung sind:
- nassen Keller trockenlegen ( Kellersanierung)
- verwitterte, bröckelnde Fassaden wieder "wetterfest" machen (Putz- und ggf. Mauerwerkssanierung)
- alten, unebenen Holzboden mit neuem Aufbau versehen (Fußbodensanierung)
- ein undichtes, vervaultes Dach mit Schwammbefall erneuern (Dachsanierung)
Im Hintergrund IMMOSAN - Referenz:
Betonsanierung einer Treppenanlage der Bahn
ModernisIERUNG
Im Sprachgebrauch bedeutet Modernisierung soviel wie Veränderungen oder Umgestaltungen von Gebäuden, um sie technisch auf einen neuen Stand zu bringen.
Baufachlich bedeutet es, Modernisierung ist die Bezeichnung für bauliche Maßnahmen, die den Gebrauchswert des Wohnraums nachhaltig erhöhen, die allgemeinen Wohnverhältnisse auf Dauer verbessern oder nachhaltig Einsparungen von Heizenergie oder Wasser bewirken.
Instandsetzungen, die durch Maßnahmen der Modernisierung verursacht werden, fallen unter die Modernisierung.
Die Modernisierung umfasst lediglich die Überarbeitung einzelner Bauteile, nicht das Gesamtgebäude. Im Gegensatz zur Instandsetzung hat sie jedoch das Ziel einer nachhaltigen Erhöhung des Gebrauchswertes eines Objektes bezogen auf das ursprünglich vorhandene Bauwerk und dessen Ausrüstung.
Beispiele für Modernisierung sind:
- eine intakte Einfachverglasung durch Doppelverglasung ersetzten
- intakte Fassade oder Dach dämmen
- eine funktionierende Heizung erneuern
- intakte Fassade oder Dach dämmen
- eine funktionierende Heizung erneuern
Im Hintergrund IMMOSAN - Referenz:
Fassadendämmung eines Einfamilienhauses
auf Holzuntergrund
Renovierung
Umgansspraclich spricht man bei einer Renovierung von einer Auffrischung.
Hierbei wird in gewisser Weise ein ursprünglicher Zustand wiederhergestellt.
Allerdings geht es nicht um Baumängel, die man zwangsläufig beseitigen muss, um weiteren Schaden abzuwenden, sondern eher um optische Verschönerungen.
Alte Bauteile, die sich im Laufe der Jahre oberflächlich abgenutzt haben, werden durch die Renovierung wieder „aufgefrischt“.
Man spricht auch von Schönheitsreparaturen. Einige dieser Renovierungen können Sie, handwerkliches Geschick und Zeit vorausgesetzt, selber machen.
In den meisten Fällen sollten Sie hierfür aber Meisterbetriebe beauftragen. Die haben nicht nur das Fachwissen über die schnelle Ausführung, meist liefern sie Ihnen Ideen und Materialien, von denen Sie bislang nichts wusten.
Beispiele für Renovierung sind:
- Bodenbelege erneuern
- Innenräume tapezieren und streichen
- Fassaden und Holzbauteile wieder mit entsprechenden Wetterschutz versehen
Im Hintergrund IMMOSAN - Referenz:
Komplettrenovierung eines Cafés mit Mobiliar, Kücheneinrichtung,
Tresenbau, Beleuchtungs und Mediakonzept,
Sichtschutz und Aussenwerbung
mischfälle
So weit die Theorie der Unterscheidung von Sanierung, Renovierung und Modernisierung. In der Praxis fließen die Begriffe aber häufig wieder zusammen.
Ein Bauschaden, der eine Sanierung notwendig macht, wird oft zugleich zu einer Modernisierung.
Ist etwa ein altes Dach undicht, dann beseitigen viele Bauherren nicht nur die Löcher, sondern lassen das Bauteil auch gleich noch dämmen.
In vielen Fällen schreibt die Energieeinsparverordnung (EnEV) das sogar verpflichtend vor.
Ein anderes Beispiel: Wird eine Fassade erstmals gedämmt, also modernisiert, erhält sie abschließend natürlich auch einen frischen Anstrich.
Diese Arbeit ist dann rein theoretisch eine Renovierung, allerdings eine, die erst durch die Modernisierung notwendig wurde.
Umgekehrt verpflichtet eine Schönheitsrenovierung an der Fassade oder am Dach in vielen Fällen auch zur Dämmung, also zur Modernisierung.
Stichwort EnEV.
Ganz gleich der korrekten Bezeichnung, sollten Sie nur wissen, dass wir für alle diese Maßnahmen,
Ihr fachlich, kompetenter Ansprechpartner sind.
Ein Auszug aus unserem Portfolio
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